（原标题：摩根大通朱海滨：预计2018年房产税月转入法律程序）“预计2018年房地产税会月转入法律程序。目前看，2018年是房产税法律较为合理的时机，这是因为，目前房地产市场经常出现的一个关键变化是，与过去两三年比起，目前整个房地产市场库存量显著上行。
”摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈及房地产市场的长效机制时不作了以上阐释。在朱海滨显然，以往担忧一旦引进房地产税，可能会对房地产市场构成一个较为大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是月启动房地产税法律程序一个较为较好的时机。朱海滨还回应，启动法律并不意味著房产税立刻实行。
“启动法律并不是立刻税房地产税，房地产税确实实行要等到2019或者2020年。”朱海滨回应，引进房产税是一个逐步的过程，主要反映在两个方面：一就是指征税的范围来讲，全国并会一致性全部发售，各个城市根据自身情况自律选何时引进房地产税，比如房价涨价过慢或者房价过低的地区可能会再行引进房产税，还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑到延后征税房地产税;第二，征税力度也不会逐步推进，有可能不存在一定的过渡期，或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套减免。此外，朱海滨还回应， 出租房的供应有可能跟房地产税的发售也有关系。“如果房地产税转入月法律程序，未来将会在有数二手房市场推展住房特别是在是空置房出来作为出租房的用途。
”2018年房地产市场价格走势如何?“房价基本上就是一个字，‘大位’，不必过于多辨别。”朱海滨说明，政府调控目标在于房价不要上涨也不要下跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价平稳在当前一个水平之上，为未来长效机制的引进谋求更好的时间。“北京、上海等一线城市的短期容许政策不会长期化，仍然到未来长效机制月引进后，这样才有可能展开对冲性的调整。
”对于市场普遍认为的“北京房价暴跌”的众说纷纭，朱海滨指出，价格信号早已失调，特别是在在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上需要体现确实的市场供求关系，必须打上一个问号。“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市显著归属于库存严重不足，房价认同有下行的压力。
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